segunda-feira, 13 de julho de 2015

Área de Influência dos Shoppings Centers em Belém usando Geotecnologias

Luiz Henrique Almeida Gusmão
* Geógrafo e licenciado pela Universidade Federal do Pará (UFPA)
* Editor chefe e proprietário do Blog Geografia e Cartografia Digital de Belém
* Bolsista no Laboratório de Sensoriamento Remoto na Empresa Brasileira de Pesquisa Agropecuária (EMBRAPA AMAZÔNIA ORIENTAL)
* Instrutor dos softwares de Cartografia: ArcGis, Qgis, Philcarto, Phildigit e Google Earth Pro.
* Contatos: henrique.ufpa@hotmail.com ou luizhenrique.ufpa@yahoo.com
Cursos, Mapas, Projetos, Cartogramas e Consultoria em Geotecnologias - (091) 98306-5306 (WhatsApp) 


1. INTRODUÇÃO


Shopping Center é um grande centro comercial, abrigando diversas lojas, lanchonetes, restaurantes, salas de cinema, playground, estacionamentos, entre outros, caracterizado pelo seu fechamento em relação à cidade. É um espaço planejado sob uma administração centralizada, composto de lojas destinadas à exploração comercial e a prestação de serviços, sujeitas a normas contratais padronizadas, para manter o equilíbrio da oferta e da funcionalidade, procurando assegurar convivência integrada. Atualmente, Belém conta com quatro shoppings centers: Shopping Pátio Belém, Shopping Boulevard, Shopping Castanheira e Parque Shopping, situados em pontos estratégicos da capital paraense, enquanto os outros devem ser construídos. Essa postagem baseia-se na análise da área de influência direta dos Shoppings Centers usando Geotecnologias.


2. ÁREA DE INFLUÊNCIA DIRETA DOS SHOPPINGS CENTERS

2.1. SHOPPING PÁTIO BELÉM

O Shopping Pátio Belém está localizado no centro da cidade, bairro de Batista Campos (Bairro de Classe média-alta), próximo dos bairros mais tradicionais, sendo extremamente estratégico do ponto de vista geográfico e funcional, haja vista, está ao redor de bairros de classe média-alta, tais como Campina, Nazaré e Cidade Velha. A fronteira do Jurunas com os demais bairros tem sido muito procurado por grandes construtoras de luxo, devido a forte atração do shopping center e tem alocado uma população de alta renda. 


Figura 01. Área de influência direta do shopping Pátio Belém
Autoria: Luiz Henrique Almeida Gusmão (Geógrafo/Geographer)
Fonte da imagem: Google Earth Pro

Conforme a figura, na área de influência direta (1 km) encontra-se a maior densidade de clientes assíduos e diretos do shopping center, já que o empreendimento consegue atrair com muita frequência esses habitantes. Destaca-se a proximidade com o centro comercial, o centro histórico, museus, praças com grande circulação de pessoas (Batista Campos e República), apartamentos de luxo e de classe média, principais pontos turísticos (Ver-o-Peso e Estação das Docas) e também de bairros muito populosos (Mais distantes) como: Jurunas, Condor, Cremação e Guamá.

Figura 1. Shopping Pátio Belém a noite
Fonte: belemmetropole.blogspot.com


2.2. SHOPPING BOULEVARD

O Shopping Boulevard está localizado no centro de Belém, bairro do Reduto, próximo de bairros de classe média-alta e alta (Umarizal, Nazaré e Campina) na área com a maior densidade de edifícios e moradores de classe média-alta e alta da cidade, tanto que grande parte de suas lojas são grifes e destinadas ao consumo destas classes, porém com presença de lojas mais populares. Este empreendimento está em uma área em "boom imobiliário", com lançamento constante de edifícios de alto padrão, assim como de serviços de alta renda (faculdades, restaurantes, boates, hospitais, escolas, bares, etc).


Figura 02. Área de Influência Direta do Shopping Boulevard
Autoria: Luiz Henrique Almeida Gusmão (Geógrafo/Geographer)
Fonte da imagem: Google Earth Pro

Conforme a figura, o shopping está em uma das áreas mais valorizadas de Belém, a chamada "Doca", ou melhor, a Av. Visconde de Souza Franco, onde o m² é um dos mais caros, em que apartamentos estão acima R$800.000,00. Normalmente, são empreendimentos entre 20 a 40 pavimentos em que seus residentes pertencem as classes mais abastadas. É uma área com grande circulação de pessoas a pé, carros, motos ou ônibus, sendo rota para o centro comercial da cidade.

Figura 2.  Shopping Boulevard a noite


2.3. SHOPPING CASTANHEIRA

O shopping Castanheira está localizado na Rodovia BR-316 em Belém, no bairro do Castanheira, na fronteira com o município de Ananindeua. Esta localização é estratégica, por ser a principal rota de entrada e saída de pessoas da capital paraense e Região Metropolitana (2.200.000 de pessoas).           

Figura 3.  Shopping Castanheira na entrada/saída de Belém
Fonte: Google Earth

Conforme a figura, a particularidade deste shopping é que a sua polarização é muito maior do que os demais shoppings, por conseguir atrair grande parte da população da Região Metropolitana de Belém e até de municípios a 30 Km de distância, através de uma única via de circulação. 


Figura 03. Área de Influência Direta e Indireta do Shopping Castanheira
Autoria: Luiz Henrique Almeida Gusmão (Geógrafo/Geographer)

Fonte da imagem: Google Earth Pro



Entre os municípios, atrai fortemente Ananindeua, Marituba, Benevides, Santa Isabel do Pará, Santo Antônio do Tauá e com menor frequência: Santa Isabel do Pará, Inhamgapi e outros. A sua influência torna-se em escala micro-regional, por não haver por enquanto, nenhum shopping concorrente na rodovia.


         Figura 5. Shopping Castanheira durante o dia
     Fonte: www.skyscrapercity.com


2.4 PARQUE SHOPPING

O Parque Shopping está localizado na Av. Augusto Montenegro, bairro do Parque Verde, em uma das principais vias de expansão e valorização imobiliária da cidade, com crescente número de condomínios residenciais de baixo, médio e alto padrão, atraindo-os fortemente, por causa da proximidade com eles (Figura 04). Isto decorre também por ser o maior empreendimento do Norte de Belém.

Figura 04. Área de Influência Direta do Parque Shopping

Autoria: Luiz Henrique Almeida Gusmão (Geógrafo/Geographer)

Fonte da imagem: Google Earth Pro


Foi inaugurado em 2009 pelas mesmas construtoras do Boulevard Shopping, estando localizado chamada "Nova Belém" que engloba os bairros: Parque Verde e Coqueiro. Apesar do mapa acima, o shopping polariza indiretamente quase 400 mil pessoas dos bairros em um raio de 2 a 10 Km de distância, inclusive do município de Ananindeua.


Figura 05. Parque Shopping em um dia muito calmo
Fonte: www.somdiagnostico.com.br

A distribuição dos shoppings em Belém é extremamente estratégica, porque visa abranger uma área populosa e principalmente com alto poder de consumo. Tendo isso em vista, a espacialização desses empreendimentos está da seguinte maneira:


Mapa 01. Distribuição dos Shoppings Centers em Belém - 2015
É expressamente proibido o uso, publicação, cópia, comercialização ou o compartilhamento desse mapa ou figura sem autorização prévia do autor, sob penalidade judicial por direitos autorais.
Fonte: Autoria própria (2015)


Segundo o mapa acima, a distribuição espacial dos shoppings centers está bem dispersa pela cidade, normalmente em pontos estratégicos com grande Poder de Paridade de Compra (PPC) como a presença do Shopping Boulevard e o Shopping Pátio Belém em destaque no centro. Por outro lado, há outros shopping distante do centro, mas em lugares com alto poder de consumo, como o Parque Shopping na área de boom imobiliário, o Castanheira Shopping Center na entrada/saída de Belém e recentemente, o Shopping Bosque Grão Pará em uma nova área com investimentos atuais. Em outra análise, é possível perceber no Mapa 06, os shopping mais antigos e os mais recentes, assim como o fluxo de dispersão desses empreendimentos em direção a periferia da cidade com grande potencialidade de compra e crescente mercado consumidor. 


Mapa 02: Fluxo de Dispersão dos Shoppings Centers em Belém
É expressamente proibido o uso, publicação, cópia, comercialização ou o compartilhamento desse mapa ou figura sem autorização prévia do autor, sob penalidade judicial por direitos autorais.
Fonte: Autoria própria (2015)



4. CONSIDERAÇÕES FINAIS

É possível concluir que os shoppings centers estão localizados em áreas supervalorizadas da cidade, em que há forte presença de famílias com alto e médio poder aquisitivo. Em Belém, muitos estão nos bairros mais nobres com alto poder de consumo, enquanto outros estão mais afastados, porém em localidades com intenso fluxo de pessoas, ocasionando uma valorização constante dos imóveis nas suas proximidades. Os shoppings são
 espaços de convivência múltipla de classes sociais distintas, onde há desigualdade no acesso de bens, mas singular no intuito de consumir. A tendência atual desses empreendimentos segue a mesma lógica, serem construídos em locais com alto poder de consumo, boa acessibilidade e com potencial de lucro. 


5. ALGUNS SERVIÇOS DE GEOPROCESSAMENTO